Жилищное и социальное строительство

Рынок жилой недвижимости постепенно развивается. Средний уровень цен на жилье на  декабрь 2009 г. - 84 389 рублей за кв.м. Изменение за месяц: +2.1%. Максимальные цены на квартиры в Зеленограде были зафиксированы в феврале 2009 года - более 130000 руб. за кв.м.

В ближайшие годы в Панфиловском районе Зеленограда предстоит строительство нескольких социально значимых объектов. В 2010-м район получит 4 новых жилых дома: два корпуса 845а и 845б, которые будут построены по индивидуальным проектам. Будет продолжено строительство музыкальной школы, расширение Панфиловского проспекта, строительство нового путепровода через Октябрьскую ж/д, строительство ФОКа в 8-м микрорайоне.

В районе Матушкино-Савелки за счет средств инвесторов в 2009 году  продолжится строительство корп. 560 площадью 32,4 тыс. кв. м. Будет построен ФОК в 4 мкрн (корп. 428а). Начнется строительство:  молодежно-подросткового культурно-оздоровительного многопрофильного центра с регбийным стадионом в Парке Победы; автобусного парка на ВКЗ.

В районе Крюково в  соответствии с Инвестиционной программой города Москвы в 2009 году предусмотрен ввод 2 жилых домов (корп. 2022, 2027) и 22 коттеджей для многодетных семей.

В настоящее время в соответствии с Генпланом Зеленограда ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы разрабатывает проекты планировки территорий промзоны Малино, 17 и 19-го мкрн. Ведется строительство магазина «Утконос» у корп. 1602, магазина промышленных и продовольственных товаров с техцентром на ул. Заводская, справочно-информационного центра на Привокзальной площади.

Торговая недвижимость

Потребительский рынок округа на 1 января 2009 года представляет 1224 предприятия, в том числе:

- стационарные предприятия торговли - 631,

- предприятия общественного питания - 136,

- предприятия бытового обслуживания - 237,

- павильоны и киоски - 216,

- рынки - 4

Также на территории города действуют ярмарки выходного дня.

В городе представлены следующие сетевые магазины: «Седьмой Континент», «Квартал», «Пятерочка», «Монетка», «Копейка», «Перекресток», «Детский мир-Зеленоград», «Шатура-Мебель»

В городе существует три крупных торговых центра:

•·         ТРЦ «Иридиум»

•·         ООО «АРТС_МЕДИА»

•·         ООО ТК «Зеленоградский» 
 

Офисная недвижимость

 На данный момент в Зеленограде представлен только один качественный офисный цент - "Зеленый град" класса В+. Также есть центр «Технопарк-Зеленоград», который является пилотным проектом по поддержке и развитию малого наукоемкого бизнеса в г. Москве. Технопарк располагается в четырехэтажном корпусе, имеющем 10 тысяч кв. м. производственных и 1,5 тысячи кв. м. офисных площадей, а также вспомогательные помещения (конференц-зал, комнаты для переговоров, выставочный зал, интернет - кафе и т. п.).Табл. Предложения офисной недвижимости в г. Зеленоград

В основном собственники предпочитают сдавать помещения в аренду, на рынке мало предложений о продаже. Большинство офисов располагаются на Ленинградском шоссе. Средняя площадь офисов в Зеленограде, предлагаемая в аренду составляет 173 кв.м. Средняя стоимость аренды офисных помещений составляет 9033 руб. за кв.м. в год.

Правительство Зеленограда в сентябре 2009 г. выставило на торги несколько помещений под аренду офисов.

 Московские власти  планируют построить в Зеленограде бизнес-инкубатор. Решение о создании бизнес-инкубатора было принято в конце февраля 2009 года. Он расположится в нежилом здании общей площадью 6670 кв. м в городе Зеленоград, на улице Юности, дом 8. На площади в 3 300 кв. м разместятся предприятия малого и среднего бизнеса, а на остальной - организации, образующие инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в городе. Субсидии казенному предприятию «Бизнес-инкубатор Зеленоград» составят 16 513 000 рублей. Эти средства предполагается направить на возмещение расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией здания. До конца 2010 года в Зеленограде построят деловой центр общей площадью почти 12 тысяч кв. м. Заказчиком-застройщиком проекта определен Центр развития предпринимательства Зеленоградского АО Москвы. Деловой центр максимальной общей площадью 11 836 кв. м на земельном участке площадью 0,68 га, в том числе 0,2 га а без права застройки, планируется построить в 16 микрорайоне Зеленограда. Центр будет обеспечен автостоянкой на 178 машино-мест. По итогам открытого конкурса, заказчиком-застройщиком на реализацию проекта определено некоммерческое партнерство «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа Москвы.

Гаражи

В городе Зеленоград насчитывается  39 гаражных кооперативов общей мощностью — 4963 машино-места.

По итогам анализа предложений, средняя цена аренды гаража в Зеленограде составляет 3480 руб. в месяц. Цены на гаражи-ракушки значительно ниже, чем на капитальные кирпичные гаражи.

Табл. Предложения по аренде гаражей в г. Зеленоград

Средняя цена продажи гаража составила 464000 руб. Цена зависит от размеров гаража (для легковых или грузовых автомобилей), материала стен, дополнительных параметров (подвал, охрана, свет и т.д.).

В июле 2009 года Правительством Москвы принята программа «Народный гараж».

Основная цель программы — организация массового строительства объектов гаражного назначения за счет введения механизма софинансирования (средств бюджета города Москвы, граждан и инвесторов) и предоставления земельных участков в соответствии с требованиями федерального законодательства, обеспеченность доступности строительства, приобретении машино-мест с учетом оформления участникам долевого строительства прав собственности.

В программу по Зеленоградскому округу вошли 9 адресов участков общей мощностью до 2860 машино-мест:

- 20-й мкрн., корп. 2006 — 295 м/мест,
- 20-й мкрн., корп. 2021 — 295 м/мест,
- 20-й мкрн., корп. 2025 — 295 м/мест,
- 20-й мкрн., корп. 2036 — 295 м/мест,
- к/з Александровка, пр. №623 (напротив корп. 1432) — 300 м/мест,
- 2-й Западный пр., стоянка №250 — 400 м/мест,
- 5-й мкрн., между Ленинградским шоссе и проектируемым проездом 5253 — 400 м/мест,
- 8-й мкрн., корп. 846а — 290 м/мест,
- 8-й мкрн., корп. 846б — 290 м/мест.

Источники:

1.    http://www.zelao.ru/

2.      Коммерческая недвижимость Зеленограда http://www.zelenograd.ru/auctions/0/16/0/2

3.      Статья «Бизнес-инкубатор Зеленоград» получит больше субсидий» от 25.05.2009 http://www.arendator.ru/articles/1/art/30362/?from=rentagent_news

4.      Статья «Недвижимость и квартиры в районе Зеленоград» http://www.metrinfo.ru/area/zelenograd/

5.      http://www.zelao.ru/ru/shownews/583/5219/

6.    http://www.zelao.ru/gorhoz/28/94/

• Комплексное исследование рынка
• Исследование потребителя
• Исследование конкурентной среды
• Исследование продукта
• Исследование уровня цен
• Оценка эффективности рекламной кампании
• Социологические исследования
• Изучение имиджа компании
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• Мониторинг розничной торговли / Аудит торговых точек
• Методы проведения исследований

2010 г.

Исследование участка потенциального расположения супермаркета "Бахетле"

Для сети супермаркетов "Бахетле" было проведено исследование участка потенциального расположения магазина. В ходе исследования собиралась информация о пешеходном и автомобильном трафике, конкурентах, населении в ближайшей доступности

2010 г.

Исследование рынка розничной торговли

С 2007 года компания GBA.research по заказу компании "real,-" проводит исследование рынка розничной торговли в городах России: в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. В качестве объекта исследования выступает население в каждом из городов, портрет потребления и посещения гипермаркетов. Одна из задач - прогноз товарооборота гипермаркета.

2010 г.

Сенсус и аудит продуктовых магазинов в ЮЗАО

В феврале-марте компания GBA.research проводила сенсус продуктовых магазинов в Юго-Западном округе Москвы с последующим аудитом по продукции охлажденное мясо, замороженные овощи, полуфабрикаты, водка.