Недвижимость Одинцово

Жилая недвижимость в Одинцово

На вторичном рынке Одинцово среди пятиэтажек преобладают кирпичные, а девятиэтажки, в основном – панельные. «Недавно по инициативе администрации в Одинцове впервые был запущен масштабный проект по облицовке крепкого еще жилья советских времен, которое имело неприглядный вид. Поэтому даже советская панель в городе выглядит современно. Жилья, которое попадает под категорию «ветхое», в городе почти не осталось – это результат программ переселения. Например, в 7-м микрорайоне города администрация совместно с компанией «Стройтехинвест» переселила недавно более шестисот семей в новые квартиры».Стоимость квадратного метра на первичном рынке Одинцова по данным компании «МИЭЛЬ-новостройки», в настоящий момент составляет в среднем от 67 тыс. руб. до 90 тыс. руб. Коррекция цен происходила в рамках общерыночных тенденций, то есть, цены как и везде - снижались.

Однако строители не ограничиваются городом Одинцово – гораздо больше они строят в Одинцовском районе. Крупная застройка представлена в поселках Трехгорка (4,5 км от МКАД), и Дубки (13 км от МКАД), причем в Дубках продаются почти два десятка домов. И в Трехгорке, и в Дубках новостройки дешевле, чем в городе Одинцово. Одинцово – около 85 тыс. руб. При этом цена за метр в Трехгорке, расположенном даже ближе к Москве, чем Одинцово, на 13,5% была ниже и составляла примерно 74,8 тыс. руб. Эксперты считают, что основная причина такой разницы заключается в престижности Одинцова и высоком уровне развития собственной инфраструктуры города. Активное освоение поселка Трехгорка началось сравнительно недавно, а, следовательно, и уровень развития инфраструктуры здесь невысокий в сравнении с Одинцово.

 Рынок коммерческой недвижимости Одинцово в период кризиса

 В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости наблюдается период стабильности. Продолжающийся в течение нескольких последних месяцев спад цен и спроса на объекты недвижимости сменился ситуацией, которая не предполагает серьезных встрясок и негативных новостей.

Обсуждаются два возможных сценария — это рост цен на недвижимость из-за возникшего дефицита предложения или их падение, связанное с очередным витком кризиса в этой сфере.

В пользу первого варианта развития событий говорит то, что в последнее время никаких новых проектов не открывалось, многие девелоперы остановили и заморозили даже существующие. Возможно, осенью рынок недвижимости ощутит на себе последствия этого — покупатели начнут приобретать имеющиеся объекты, спрос превысит предложение, и цены пойдут вверх.

Но все же более вероятна другая ситуация — большинство девелоперов сейчас практически не осуществляют деятельности. Они просто не могут работать из-за отсутствия финансирования. Банки давно перестали выдавать кредиты, дефицит инвестиций порождает рост долговых обязательств и невозможность закончить проекты. Кроме того, ожидается новый виток кризиса в банковской сфере, а, как известно, это обязательно наложит отпечаток на состояние рынка недвижимости, на уровень платежеспособности населения в целом. Банки выставляют на рынок залоговую недвижимость по невозвращенным кредитам, готовят новые иски в отношении неплатежеспособных заемщиков.

Однако при любом из возможных вариантов развития событий спрос на коммерческую недвижимость все же существует, а в Одинцово наблюдается даже небольшой рост. Связано это с тем, что в последние несколько месяцев покупатели занимали выжидательную позицию, надеясь заключить сделки на более выгодных условиях, и судя по всему, сейчас наступил наиболее подходящий для этого момент, когда цены уже значительно снижены, а картина дальнейшего их снижения не вполне ясна.

К тому же спрос на объекты коммерческой недвижимости Одинцово возник также со стороны москвичей, которые в целях экономии отказались от аренды дорогих площадей в Москве в пользу ближайшего Подмосковья.

Сейчас паника среди арендаторов исчезла, и уменьшился их отток со снимаемых площадок. А качественные торговые центры и офисные комплексы и вовсе стали привлекать новых арендаторов, уже по сниженным ценам. Сейчас одинцовский рынок коммерческой недвижимости смело можно назвать «рынком покупателя», который диктует свои условия и выдвигает требования. Так, например, один из крупнейших девелоперов Одинцово, построив до кризиса два всем известных бизнес-центра «Имидж» и «Альянс» в центре Одинцово, сегодня сдает их в аренду уже по сниженным ценам на уникальных условиях, диктуемых арендаторами.

Еще несколько месяцев назад арендатор не мог и представить, что будет иметь возможность получить помещение класса А в центральной части города по цене, которую он сам же и установит. А сегодня такая возможность есть, и кто-то воспринимает кризисные явления именно как использование этих возможностей. Пока девелоперы идут на переговоры и уступки, владельцы бизнеса получают топовые офисы на выгодных условиях, что дает им возможность сохранить и расширить свой бизнес, опередив конкурентов.

Для самих же девелоперов кризис также может нести не только негативные последствия, но и возможность укрепить свои позиции на рынке. Объекты высокого класса сейчас пользуются спросом, т. к. те арендаторы, кто раньше не мог их себе позволить, сейчас имеют такую возможность. Объекты, находящиеся на стадии готовности меньше 70%, сегодня не пользуются спросом у покупателей, так как им не хочется становиться владельцами недостроя, и крупные девелоперы пользуются удачной возможностью приобрести по минимальным ценам потенциально интересные незавершенные объекты строительства, чтобы после улучшения экономической обстановки продать их намного дороже.

 Офисные центры в Одинцово  

Девятиэтажное здание бизнес-центра «Одинцово» класса А с двухэтажным подземным паркингом возведено в центре Одинцова на улице Садовая на земельном участке площадью 0,248га. Общая площадь бизнес-центра составляет 9242 кв. м, в том числе площадь офисных помещений - 5722 кв. м. Подземный паркинг площадью 3520 кв. м рассчитан на 80 машиномест, над ним спроектирована открытая автостоянка на 27 машиномест. Непосредственно перед зданием расположена гостевая австостоянка на 8 автомобилей.

Бизнес-центр «Имидж» представляет собой 6-ти уровневое здание с цокольным этажом и открытым паркингом общей площадью 3 400 м2. Бизнес-центр «Имидж» расположен на центральной улице города Одинцово (Можайское шоссе, в районе дома 62), выполняющей по совместительству функции деловой артерии города. В непосредственной близости от бизнес-центра находятся ключевые объекты инфраструктуры города, рестораны и магазины. Бизнес-центр «Имидж» обладает высокой транспортной доступностью: до объекта легко добраться любым видом автотранспорта для жителей Москвы и Одинцово. Бизнес-центр расположен на расстоянии двух автобусных остановок от железнодорожной платформы «Одинцово».

Бизнес центр «Альянс». Концепция проекта представляет собой бизнес-центр, включающий в себя площади торгового и офисного назначения, соответствующие передовым стандартам строительства. Бизнес-центр представляет собой 6-ти уровневое здание с цокольным этажом, оснащённое подземным и наземным паркингом. Расположенный в деловом центре города Одинцово. Общая площадь здания 14 016 кв.м.

Офисный центр «Автостоп». Комплекс представляет собой двухэтажное здание площадью 5 110 кв.м с расположенными на цокольном этаже парковочными местами. Офисный центр расположен в центральной части города Одинцово, что обеспечивает ему  высокую транспортную доступность. Проект бизнес-центра предусматривает наличие открытого паркинга для клиентов, включающего 72 м/места.

Средняя цена на аренду офиса составляет 14 800 руб. за кв.м. Цена зависит от местоположения, качества отделки, наличия мебели, интернета, охраны, парковки. Цена продажи также сильно меняется в зависимости от этих факторов -  от 55 000 до 112500 тыс. за кв.м.

Проекты офисных центров

В Одинцово к 2011 году будет построен бизнес-центр класса А/В+ "Центурион". Офисный центр будет расположен на улице маршала Жукова, д. 30. Площадь данного объекта составляет более 10 000 квадратных метров. Офисный бизнес-центр в Одинцово станет отличной альтернативой более дорогим московским офисам. Возведение данного объекта поспособствует дальнейшему развитию инфраструктуры области, увеличению количества рабочих мест. Такой проект является одним из показателей тренда децентрализации строительства офисной недвижимости.

 Компания Becar Realty Group Moscow подписала генеральное соглашение с ОАО «Трест Мособлстрой № 6» на оказание полного цикла услуг, связанных с реализацией проекта строительства офисного центра «Центурион» по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д. 30. По предварительным оценкам в Одинцово к 2011 году появится офисный центр класса A/ B+ площадью более 10000 кв.м.

08.12.2009

• Комплексное исследование рынка
• Исследование потребителя
• Исследование конкурентной среды
• Исследование продукта
• Исследование уровня цен
• Оценка эффективности рекламной кампании
• Социологические исследования
• Изучение имиджа компании
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• Мониторинг розничной торговли / Аудит торговых точек
• Методы проведения исследований

2010 г.

Исследование участка потенциального расположения супермаркета "Бахетле"

Для сети супермаркетов "Бахетле" было проведено исследование участка потенциального расположения магазина. В ходе исследования собиралась информация о пешеходном и автомобильном трафике, конкурентах, населении в ближайшей доступности

2010 г.

Исследование рынка розничной торговли

С 2007 года компания GBA.research по заказу компании "real,-" проводит исследование рынка розничной торговли в городах России: в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. В качестве объекта исследования выступает население в каждом из городов, портрет потребления и посещения гипермаркетов. Одна из задач - прогноз товарооборота гипермаркета.

2010 г.

Сенсус и аудит продуктовых магазинов в ЮЗАО

В феврале-марте компания GBA.research проводила сенсус продуктовых магазинов в Юго-Западном округе Москвы с последующим аудитом по продукции охлажденное мясо, замороженные овощи, полуфабрикаты, водка.