Коммерческая недвижимость Рублево-Успенского шоссе

По планам девелоперов, во II полугодии  2009 года планируется открытие двух центров – офисного и торгового общей площадью 12 330 кв.м.

Компания RRG в настоящее время осуществляет продажу и сдачу в аренду помещений под офисы в бизнес центре класса А в деревне Жуковка. Возможна продажа всего здания. Здание почти готово к сдаче в эксплуатацию, осталось сделать внутреннюю отделку помещений. Концепция объекта – офисы выходного дня, в котором бизнесмены, проживающие в ближайших поселках, смогут  проводить деловые встречи, не выезжая в Москву.

Торговый центр «Горки-10» находиться в стадии поиска якорного арендатора. В связи с этим время открытия центра затягивается на неопределенный срок.

Оба проекта 2009 года испытывают трудности с набором арендаторов на уже готовые к сдаче площадей.

На 2010 год запланирована сдача 4 центров, но из-за финансового кризиса сроки строительства могут затянуться. Общая площадь возводимых проектов 132 000 кв.м более чем в 10 раз превысит показатель 2009 года. Эксперты прогнозируют возникновение затруднений с заполняемостью данных центров. 

Арендные ставки

Средняя арендная ставка в торговых центрах – 34 500 руб./кв.м/год. При этом самые дорогие площади предлагаются в ТЦ «Базар» - от 54 400 до 80 000 руб. за кв.м.

Самые низкие арендные ставки в торгово-офисном центре «1-й км» – 17 400 руб. за кв.м. Арендные ставки выше в наиболее развитых поселках – в Жуковке и Горках-10.

Табл. Арендные ставки торговых и офисных центров Рублево-Успенского шоссе.

В целом как и по всем другим загородным направлениям, в последнее время прослеживается тенденция снижения роста ставок аренды в связи с  падением спроса на торговые и офисные помещения. 

Структура рынка коммерческой недвижимости

Четыре самых крупных центра занимают площадь в 235 085 кв.м. «Барвиха Luxury Village» (98 000 кв.м.) является  крупнейшей торговой площадкой.

Под своей крышей центр собрал известнейшие мировые бренды: Dolce & Gabbana, Gucci, Giorgio Armani, Prada, Roberto Cavalli и другие.

Наличие мест для организованной стоянки автомобилей в районе достаточно загруженного шоссе является непременным условием успешности коммерческого объекта. Все центры располагают наземной или подземной парковкой. Многие центры, заботясь о безопасности своих клиентов, сделали свои парковки охраняемыми.

Заполняемость торговых и офисных центров

На 2009 год заполняемость коммерческих центров составила 93%. Самая высокая заполняемость – 100% в торговых центрах непосредственно в самых густонаселенных и развитых районах Рублево-Успенского шоссе, например в деревне Жуковка.

Арендаторами востребованы дополнительные услуги в офисном центре (машиноместа в паркинге, охрана помещений, услуги клининговых компаний). В коммерческих объектах, расположенных дальше от Жуковки – Горки, Лапино взяты в аренду 80-90% площадей.

Офисные помещения заполняются медленнее, чем торговые. В ТЦ «Lille», открытом в 2008 году – торговые помещения заполнены на 80%, офисные лишь на 55%. У этого центра самая низкая заполняемость.Торгово-офисный центр «1-ый км», открытый в 2004 году на пересечении МКАД и Рублево-Успенского шоссе, в настоящее время ищет арендаторов на офисные площади.

Продуктовые супермаркеты

В настоящее время в районе Рублево-Успенского шоссе действуют несколько сетей. Самое большое распространение получила сеть супермаркетов «Перекресток» с четырьмя магазинами.

Рестораны 

Сфера услуг питания Рублево-Успенского шоссе представлена широким спектром ресторанов, кафе, кондитерских, суши-баров. Сразу несколько ресторанов расположены в Жуковке, Барвихе, Горках-2.

Медицинские учреждения Рублевско-Успенского шоссе

Кроме торговых и офисных коммерческих объектов на районе распространены медицинские центры различного профиля.  Многие ориентируются только на хорошо обеспеченных жителей ближайших поселков.

Медицинский Центр «Уездный доктор». Расположен по адресу: Московская область, Одинцовский район, Рублево-Успенское шоссе, С.  Успенское, ул. Москворецкая. Центр предоставляет стоматологические услуги различного профиля.

Медицинский центр «Жуковка» (Рублево-Успенское шоссе) - многопрофильная клиника, в которой круглосуточно предоставляются услуги VIP качества по всем направлениям медицинской деятельности.

«Корпорация семейной медицины» - новая система медицинского обслуживания в России. Корпорация предлагает комплексные программы медицинского обслуживания для всей семьи, включающие различные виды медицинской помощи с гарантией высокого качества. Сегодня в "Семейной медицине" работают более 800 человек.

Клиника эстетической медицины «Клазко» - одна из ведущих в России – находится на Рублево-Успенском шоссе (пос. Усово, ДЦ «Резиденция»). помимо косметологов, диетологов и пластических хирургов в клинике работают гинекологи, эндокринологи, терапевты, психологи и другие специалисты.

Медицинский центр «Облака». Адрес: Москва, Рублевское шоссе, д. 12/1
Телефон: + 7 (495) 415 33 33.

Карта

Описание торговых центров