Анализ наилучшего использования земельного участка с/х назначения вдоль МКАД

Рассматривался участок в Московской области, вблизи д. Мамыри, площадью 48 600 кв.м. Участок вытянутой формы, не ровный, ступенчатый. С севера участок граничит со МКАД в районе Теплого стана. С юга - ТЦ «МЕГА». С запада - калужская трасса. На участке построены съезды с МКАД, подъездные пути к ТЦ МЕГА.

Специалисты компании GBA.research провели исследование наилучшего использования участка. Местоположение земельного участка и его физические характеристики накладывают серьезные ограничений на возможные варианты использования: не удобная форма - вытянутая вдоль МКАД, неровный ступенчатый рельеф. Однако наличие коммуникаций, близость транспортных артерий, наличие  подъездов от них улучшают его возможное использование под строительство. Но пролегающая в непосредственной близости такая насыщенная с интенсивным движением автомагистраль, как Московская  кольцевая дорога делает непривлекательным вариант использования под строительство жилья.

Наличие на прилегающих участках крупных ТЦ «МЕГА» (товары народного потребления), «АШАН» (продуктовый супермаркет), «ИКЕА» (товары для дома) и «OBI» (все для дома и сада) делает экономически неэффективным его использование под застройку торговыми помещениями схожими по предлагаемому ассортименту с указанными торговыми центрами. Также исключается возможность застройки строительным рынком в силу того, что рядом (по другую сторону Калужской трассы) расположен крупнейший на юге Москвы строительный рынок. Из проведенного анализа застройки земельного участка торговыми помещениями можно сделать вывод о возможности строительства торговых помещений узкой направленности - автозапчастей и других автомобильных аксессуаров.

Форма участка и расположенность вне деловой инфраструктуры и вдали от центров деловой  активности делают нецелесообразным застройку участка зданиями офисного типа и организации офисного центра.

Также нецелесообразным является строительство объектов производственного назначения, из неправильной формы земельного участка.

Не смотря на то, что основное целевое назначение  земельного участка определено  для сельскохозяйственного производства, расположение его в непосредственной близости от МКАД  делает невозможным и экономически не целесообразным его использования по разрешенному назначению - производство экологически чистых сельхоз  продуктов (овощей и ягод) и   выращивания продукции животноводства.

Основные поля для выращивания сельскохозяйственных продуктов  расположены на удаление в 50-100 км от МКАД. Такое перемещение основных поставщиков с/х продукции для Москвы объясняется повышенным спросом к экологически чистым продуктам со стороны населения, а также ужесточившимся контролем со стороны государственных служб по содержанию вредных веществ в продуктах народного потребления.

Наиболее эффективным и перспективным на наш взгляд являлось бы использование участка под строительство комплекса по обслуживанию автомобилей, включающего в себя складские помещения, автосервис,  магазин автозапчастей, магазин по продаже легковых автомобилей, бензозаправочную станцию. Расположение такого комплекса строений является оправданным: размеры участка это позволяют, а наличие магазина по продаже легковых автомобилей и автозапчастей делает даже необходимым и притягательным наличие остальных объектов в предлагаемом варианте использования земельного участка.

С юридической точки зрения потребуется перевод земельного участка из сельскохозяйственных в земли промышленности. По данным юридических компаний, занимающихся оформлением и переоформлением прав на земельные участки, оплата за подобные услуги начинается от 400 000 долл. США в зависимости от размеров, особенностей прилегающих земельных участков, а также других важных моментов.

Проведенный   анализ   показывает,   что   подобного   Комплекса   на   всем протяжении южной части  МКАД  не  существует,  а разбросанные  в разных  местах точки  с объектами, оказывающими отдельные услуги из числа тех, которые могут оказываться в таком намечаемом Комплексе, довольно малочисленны.

Что касается спроса на такие услуги, то нет сомнения в их необходимости. С каждым годом число автотранспорта в Москве увеличивается все большими темпами. На сегодняшний момент в Москве по данным ГИБДД насчитывается более 3 млн. автомашин. Тем более, что участок расположен в месте с большой проходимостью, в прилегающие торговые центры по выходным приезжают до полумиллиона человек.

Проведенная реконструкция МКАД, ее расширение и возможность двигаться по ней с большой скоростью увеличила транспортный поток и тем самым увеличивает число потенциальных клиентов Комплекса, а, следовательно, увеличивает коммерческую привлекательность участка для инвесторов.

Кроме того, для инвестора приобретение различных по назначению объектов, которые составляют Комплекс, уменьшает риск, так как фактически является диверсификацией портфеля инвестора.

• Комплексное исследование рынка
• Исследование потребителя
• Исследование конкурентной среды
• Исследование продукта
• Исследование уровня цен
• Оценка эффективности рекламной кампании
• Социологические исследования
• Изучение имиджа компании
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• Мониторинг розничной торговли / Аудит торговых точек
• Методы проведения исследований

2010 г.

Исследование участка потенциального расположения супермаркета "Бахетле"

Для сети супермаркетов "Бахетле" было проведено исследование участка потенциального расположения магазина. В ходе исследования собиралась информация о пешеходном и автомобильном трафике, конкурентах, населении в ближайшей доступности

2010 г.

Исследование рынка розничной торговли

С 2007 года компания GBA.research по заказу компании "real,-" проводит исследование рынка розничной торговли в городах России: в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. В качестве объекта исследования выступает население в каждом из городов, портрет потребления и посещения гипермаркетов. Одна из задач - прогноз товарооборота гипермаркета.

2010 г.

Сенсус и аудит продуктовых магазинов в ЮЗАО

В феврале-марте компания GBA.research проводила сенсус продуктовых магазинов в Юго-Западном округе Москвы с последующим аудитом по продукции охлажденное мясо, замороженные овощи, полуфабрикаты, водка.