Анализ наилучшего использования земельного участка с/х назначения в московской области

Под наилучшим и наиболее эффективным способом использования имущества понимается «наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость исследуемого имущества будет максимальной».

Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования необходимо следовать четырем критериям:

• юридическая правомочность;
• физическая возможность;
• экономическая приемлемость;
• максимальная эффективность.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:

• целевое назначение и разрешенное использование;
• преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности земельного участка;
• перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
• ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;
• текущее использование земельного участка.

Рассматриваемые участки площадью 7,11 га и 9,48 га расположены в Московской области, Наро-Фоминском районе, вблизи д. Афинеево (23 км от МКАД).

Несмотря на то, что рассматриваемые земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения, окружающая застройка, близость инженерных коммуникаций, удобные подъездные пути, а также живописность места расположения и природный ландшафт позволяют определенно сказать, что наилучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка является строительство коттеджного поселка с дальнейшей продажей домовладений.

Для данного варианта использования участка специалисты компании GBA  провели анализ рынка загородной недвижимости в районе предполагаемой застройки. Были проанализированы ценовая ситуация, рыночная привлекательность,  потребительские характеристики коттеджных поселков Наро-Фоминского района.  Анализ выявил высокий спрос покупателей к жилой недвижимости в данном районе. На территории площадью 16,59 га предлагается построить 50 коттеджей площадью 377,3 кв. м. на земельных участках площадью 30 соток каждый. Проведенное исследование показало, что для планируемого к строительству на данных земельных участках коттеджного поселка необходима развитая инфраструктура.

Специалисты подробно рассчитали затраты на строительство коттеджного поселка, которые составят 25 499 692 $ США с учетом перевода категории сельскохозяйственных земель в земли поселений. Доход по проекту от продажи коттеджей составит 56 145 895 $ США. При расчетах экспертами были учтены риски вложения инвестиций в исследуемый объект недвижимости.

• Комплексное исследование рынка
• Исследование потребителя
• Исследование конкурентной среды
• Исследование продукта
• Исследование уровня цен
• Оценка эффективности рекламной кампании
• Социологические исследования
• Изучение имиджа компании
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• Мониторинг розничной торговли / Аудит торговых точек
• Методы проведения исследований

2010 г.

Исследование участка потенциального расположения супермаркета "Бахетле"

Для сети супермаркетов "Бахетле" было проведено исследование участка потенциального расположения магазина. В ходе исследования собиралась информация о пешеходном и автомобильном трафике, конкурентах, населении в ближайшей доступности

2010 г.

Исследование рынка розничной торговли

С 2007 года компания GBA.research по заказу компании "real,-" проводит исследование рынка розничной торговли в городах России: в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. В качестве объекта исследования выступает население в каждом из городов, портрет потребления и посещения гипермаркетов. Одна из задач - прогноз товарооборота гипермаркета.

2010 г.

Сенсус и аудит продуктовых магазинов в ЮЗАО

В феврале-марте компания GBA.research проводила сенсус продуктовых магазинов в Юго-Западном округе Москвы с последующим аудитом по продукции охлажденное мясо, замороженные овощи, полуфабрикаты, водка.