Анализ наилучшего использования участка земель населенных пунктов, высвобождаемого военного имущества

 Рассматриваемый земельный  участок площадью 48 489,0  кв.  м  находится по  адресу: г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток. Земельный участок, входящий в состав исследуемого комплекса является уникальным, что обосновывается:

1) размерами - около 5 Га;

2) местоположением - в центральной части г. Санкт-Петербург с границей в виде водной преграды - Финского залива;

3) историей - участок находится в ведении Министерства Обороны, что не позволяло градостроительному комитету г. Санкт-Петербург проводить проектные работы, и разрабатывать данный участок с целью дальнейшего включения в земли поселений

4)  конфигурацией/геологией -  участок  вытянутой  треугольной формы с трех сторон окруженный водой.

На участке расположены объекты высвобождаемого военного недвижимого имущества, общая площадь застроенной территории - 7 895,7 кв. м, к строениям подходят асфальтированные дороги. Месторасположение исследуемого объекта можно охарактеризовать как выгодное.

Экспертами был проведен анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга в условиях кризиса. Приняты во внимание планы  городских  властей Санкт-Петербурга  по освоению территории. Учтены все ограничения в использовании, установленные документами  на  земельный  участок. Проанализирована физическая  возможность  вариантов  использования,  обусловленная  физическими  характеристиками земельного участка.

Экономически  приемлемыми  считаются  варианты  использования  недвижимости, при которых ее владелец будет получать приемлемый доход. Проанализировав рынок коммерческой недвижимости, эксперты пришли к выводу, что в данном месте с учетом юридической правомочности и физической возможности  экономически приемлемо  строительство офисного центра (бизнес-центра), торгового центра или гостиницы. Рынок данных объектов в районе исследования ненасыщен, спрос высокий, уровень вакантных площадей близок к нулю.

Учитывая все критерии, были рассчитаны варианты  строительства 3 разных объектов. По результатам расчетов, прибыль от использования участка имеет максимальное значение  в  случае  строительства  современного  торгового  комплекса.  Данный  вариант  является наилучшим с точки зрения максимальной эффективности.

• Комплексное исследование рынка
• Исследование потребителя
• Исследование конкурентной среды
• Исследование продукта
• Исследование уровня цен
• Оценка эффективности рекламной кампании
• Социологические исследования
• Изучение имиджа компании
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• Мониторинг розничной торговли / Аудит торговых точек
• Методы проведения исследований

2010 г.

Исследование участка потенциального расположения супермаркета "Бахетле"

Для сети супермаркетов "Бахетле" было проведено исследование участка потенциального расположения магазина. В ходе исследования собиралась информация о пешеходном и автомобильном трафике, конкурентах, населении в ближайшей доступности

2010 г.

Исследование рынка розничной торговли

С 2007 года компания GBA.research по заказу компании "real,-" проводит исследование рынка розничной торговли в городах России: в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. В качестве объекта исследования выступает население в каждом из городов, портрет потребления и посещения гипермаркетов. Одна из задач - прогноз товарооборота гипермаркета.

2010 г.

Сенсус и аудит продуктовых магазинов в ЮЗАО

В феврале-марте компания GBA.research проводила сенсус продуктовых магазинов в Юго-Западном округе Москвы с последующим аудитом по продукции охлажденное мясо, замороженные овощи, полуфабрикаты, водка.