Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

Анализ наиболее эффективного использования участка (Highest and best use analysis) необходим, когда у компании имеется земельный участок и ей необходимо понять, как наиболее эффективно его использовать. После проведения такого анализа консультанты могут порекомендовать, какой объект недвижимости, какого класса, какого сегмента рынка лучше всего построить на участке, или, возможно, следует сделать редевелопмент, если на участке уже имеются какие-либо объекты (это стало особенно актуально в связи с реорганизацией промзон).

В итоге заказчик получает полный анализ характеристик местоположения своего участка, его физических качеств, анализ конкурентного окружения и спроса в районе местоположения, на основе которых вырабатываются четкие рекомендации, как использовать имеющийся объект наилучшим образом, чтобы он генерировал максимальный доход, или, возможно, его просто лучше продать.

Как правило, анализ наилучшего использования включает в себя следующие разделы:

1. Определение целей и задач исследования;

2. Анализ физических характеристик участка:

• площадь участка;
• форма участка;
• рельеф;
• коммуникации: газ, электричества, вода;
• назначение земли, категория использования;
• форма владения (собственность/ аренда);

3. Анализ местоположения:

• анализ района местоположения;
• анализ окружения;
• транспортная доступность;
• визуальная доступность;
• пешеходная доступность;
• перспективы развития района;
• имидж района;

4. Конкурентный анализ (по всем рассматриваемым сегментам рынка):

• анализ существующего конкурентного окружения;
• анализ строящихся объектов-конкурентов;
• анализ планируемых проектов-конкурентов;
• анализ ценовых характеристик на существующие объекты;
• прогноз уровня цен;

5. Анализ спроса (по всем рассматриваемым сегментам):

• определение уровня спроса;
• прогнозирование уровня спроса для рассматриваемых сегментов;
• выявление основных потребностей, определение ниш;

6. Анализ вариантов:

• анализ преимуществ и недостатков различных вариантов;
• определение рабочих вариантов;

7. Сравнительный предварительный финансовый анализ:

• анализ расходной части проекта, составление бюджета проекта;
• анализ доходной части проекта;
• анализ финансовых потоков;
• выводы, рекомендации по оптимизации финансовых потоков и увеличению доходности проекта;

8. Выработка рекомендаций по наилучшему использованию.

• Комплексное исследование рынка
• Исследование потребителя
• Исследование конкурентной среды
• Исследование продукта
• Исследование уровня цен
• Оценка эффективности рекламной кампании
• Социологические исследования
• Изучение имиджа компании
•  Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка 
• Мониторинг розничной торговли / Аудит торговых точек
• Методы проведения исследований

2010 г.

Исследование участка потенциального расположения супермаркета "Бахетле"

Для сети супермаркетов "Бахетле" было проведено исследование участка потенциального расположения магазина. В ходе исследования собиралась информация о пешеходном и автомобильном трафике, конкурентах, населении в ближайшей доступности

2010 г.

Исследование рынка розничной торговли

С 2007 года компания GBA.research по заказу компании "real,-" проводит исследование рынка розничной торговли в городах России: в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. В качестве объекта исследования выступает население в каждом из городов, портрет потребления и посещения гипермаркетов. Одна из задач - прогноз товарооборота гипермаркета.

2010 г.

Сенсус и аудит продуктовых магазинов в ЮЗАО

В феврале-марте компания GBA.research проводила сенсус продуктовых магазинов в Юго-Западном округе Москвы с последующим аудитом по продукции охлажденное мясо, замороженные овощи, полуфабрикаты, водка.